Cuối
tuần qua, lãnh đạo UBND TP.HCM và lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã bàn phương án
triển khai xây dựng cầu Cát Lái, nối quận 2 của TP.HCM với huyện Nhơn Trạch,
tỉnh Đồng Nai. Bước đầu, hai địa phương đã thống nhất với nhau các phương án
triển khai dự án với quyết tâm sẽ khẩn trương xây dựng nhanh công trình này.
Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.200 tỷ đồng, cầu Cát Lái
được đánh giá có ý nghĩa lớn trong chiến lược kết nối hạ tầng liên vùng, tạo
bước đột phá trong phát triển kinh tế của Đồng Nai và cả TP.HCM. Và hơn hết khu
vực quận 2 là nơi hưởng lợi lớn nhất nếu dự án này hoàn thành.
 |
| Cầu Cát Lái nối Quận 2 - TP HCM với huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai |
Ngoài những công trình giao
thông hiện hữu và đã đi vào hoạt động như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt,
cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trung tâm TP.HCM với quận 2 và quận 9, hay
đường Phạm Văn Đồng, nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức, tuyến cao tốc
TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây…thì những kế hoạch của thành phố cũng cho thấy
khu vực này rất tiềm năng.
Cụ thể, TP.HCM mới đây đã phê
duyệt cuộc thi quốc tế ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía
Đông trong phạm vi các quận 2, 9 và Thủ Đức với diện tích hơn 21.172 ha, mục
tiêu đưa khu Đông thành khu đô thị sáng tạo. Điều này cho thấy rằng khu vực này
nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền TP.HCM.
Ghi nhận của của chúng tôi
cho thấy, những ngày gần đây thị trường khu Đông trở nên sốt hơn vì tuyến đường
800 tỷ đồng song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành đã sắp đến ngày về đích.
Tuyến đường song song với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được UBND TP.HCM
tổ chức khởi công từ tháng 4/2017, đến nay đã hoàn thành phần lớn khối lượng
thi công.
 |
| Các tuyến đường hoàn thiện, thúc đẩy giá BĐS Khu Đông tăng cao |
Sau khi hoàn thành tuyến
đường, hàng loạt dự án cao cấp như: Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, La Astoria,
Homyland Riverside, Gem Riverside… sẽ kết nối thuận tiện ra đường Mai Chí Thọ,
về trung tâm quận 1. Tuyến đường sẽ làm giảm ùn tắc ở nút giao An Phú,
đồng thời giúp đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án lân cận, tạo
diện mạo mới hiện đại cho quận 2.
Trước ngày thông xe tuyến đường, mức giá nhiều dự án trong khu
vực đã có dấu hiệu nóng lên. Cụ thể. mức giá các căn hộ mặt tiền đường song
hành đã tăng lên trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mặc dù thị trường nóng lên song
nguồn cung lại vô cùng nhỏ giọt, ở phân khúc đất nền hầu như không có dự án,
khu vực này chỉ xuất hiện các dạng phân lô bán nền pháp lý mập mờ.
Trong khi ở phân khúc căn hộ
chung cư, tính từ cuối năm 2018 và quý 1/2019 tới nay chỉ có dự án Vincity quận
9, dự án của Khang Điền, của Kiến Á ở quận 2 còn lại hầu như không có dự án mới
được giới thiệu.
 |
| dự án La Astoria Quận 2 |
Theo Công ty Nghiên cứu thị
trường bất động sản DKRA Vietnam, trong quý I/2019, nguồn cung căn hộ
giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với
quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với
quý IV/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước.
Đối với phân khúc nhà phố và
biệt thự, nguồn cung mới tập trung ở khu Đông. Ghi nhận thông tin thị trường
cho thấy, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/ biệt thự được
mở bán trong quý I/2019 (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó),
cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ
tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường có sự tăng trưởng
nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông
với các quận như quận 9, quận 2. Giá bán bắt đầu có nhiều biến động bởi nguồn
cung sản phẩm mới trong khu vực này sẽ không biến động nhiều thời gian tới.
Điều này càng khiến cho khu
Đông trở nên nóng hơn, xét về giá, mức giá từ khoảng 22 – 25 triệu/m2 trước đây
đã tăng lên trên 32 triệu/m2. Trong đó, dự án mới nhất là Citi Alto, ở Cái Lái,
quận 2, hiện vẫn trong giai đoạn làm móng, được rao bán lại trên thị trường thứ
cấp với mức giá khoảng 32 triệu/m2 (chưa gồm VAT).
 |
| Homyland Riverside |
Một dự án ở phân khúc tầm
trung khác là Homyland Riverside cũng đang chào bán ở mức khoảng 34 triệu/m2
(chưa gồm VAT). Mặc dù mức giá này đã tăng so với thời điểm mở bán, tuy nhiên
vẫn được đánh giá ở mức hợp lý, nếu so sánh các dự án mới ở quận 9, gần đây đã
tăng giá trên 30 triệu/m2.
Dự án Gem Riverside dù khách
hàng chỉ mới đặt cọc giữ chỗ nhưng đã rao bán chênh lệch trên thị trường thứ
cấp. Tại dự án La Astoria, khách hàng mua giai đoạn trước đã có mức lợi nhuận
trên dưới 300 triệu/căn. Được biết, La Astoria là dự án có mức thanh khoản rất
cao, từ 90 - 100%, rổ hàng được giao dịch sau mỗi lần mở bán.
Nguồn tin từ chủ đầu tư An
Gia Hưng cho biết, công ty này đang lên kế hoạch tung ra rổ hàng cuối cùng và
cũng là đẹp nhất của dự án để chốt sổ. Ngoài căn hộ còn có các dòng sản phẩm
như: shophouse, duplex, penthouse. Đặc biệt, mức giá đợt này được tiết lộ chỉ
từ 29 triệu/m2. Nếu như vậy, La Astoria là dự án duy nhất ở quận 2 vẫn chào bán
giá dưới 30 triệu/m2, thậm chí nếu so sánh các dự án mới ở quận 9 thì giá dự án
này vẫn thấp hơn.
Theo các chuyên gia bất động
sản, khi tuyến song hành cao tốc thông xe khoảng cuối năm 2019, mặt bằng giá
các dự án ăn theo sẽ tiếp tục tăng 10 - 20%, tùy theo mức giá hiện tại. Trong
đó, những dự án đã hoàn thiện, chính sách thanh toán cho nhận nhà trước, trả
tiền sau sẽ là mục tiêu săn đón của giới đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu
ở thực.
Dự báo, trong những tháng
tiếp theo lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân hướng đến
nhu cầu thực của người mua để ở, giúp lượng tiêu thụ ổn định. Lượng hàng tồn
kho sẽ tiếp tục được hấp thụ trong các quý tiếp theo do nguồn cung mới không
nhiều. Người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày
càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, trong đó khu Đông TPHCM vẫn chiếm lượng
lớn nhà ở được tung ta thị trường.
======== LIÊN HỆ ==========
Công ty TNHH đầu tư và dịch vụ Địa Ốc 777
👉👉Tư vấn đầu tư, kí gửi, mua bán, cho thuê: nhà phố, đất nền, căn hộ tại Khu Đông & Vùng ven TP.HCM. Hỗ trợ các thủ tục pháp lí liên quan.
Địa chỉ: Số 26, đường 46-CL, KP3, Cát Lái , Quận 2, TP. HCM
☎☎ Hotline: 0963 888 777
Hoặc 0906 62 12 18 - Mr. Quang
Nhận xét
Đăng nhận xét