Không chỉ sân bay Long Thành, thông tin về các tuyến cao
tốc, đề xuất xây cầu, cùng việc liên tiếp thành lập nhiều quận, thị xã, thành
phố tại Đồng Nai nhanh chóng bứt lên thành một trong những thị trường vùng ven
đáng chú ý thu hút hầu hết ông lớn địa ốc đổ tiền đầu tư.
Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai có 5 tuyến cao tốc đi
qua: gồm TP HCM -Long Thành - Dầu Giây (đã hoàn thành), Bến Lức - Long Thành (dự
kiến hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào cuối 2019), Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu
Giây - Liên Khương và Biên Hòa - Vũng Tàu (3 dự án đều chưa khởi công). Ngoài
ra, hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TP HCM cũng có một đoạn chạy qua Đồng
Nai.
Cùng với đó là thông tin đề xuất của Đồng Nai về việc xây
dựng hai cây cầu lớn nối Nhơn Trạch với quận 9 và với quận 2 (cầu Cát Lái thay
phà Cát Lái hiện hữu). Theo dự kiến, dự án cầu nối quận 9 và Nhơn Trạch có tổng
kinh phí dự toán khoảng 14.800 tỉ đồng; còn dự án cầu Cát Lái có tổng mức đầu
tư khoảng hơn 7.000 tỉ đồng.
Theo dự kiến, cầu Cát Lái sẽ được xây dựng và đưa vào sử dụng thay cho phà Cát Lái hiện hữu, nối liền quận 2 (TP HCM) và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). |
Không chỉ vậy, đi qua nửa năm 2019, thị trường địa ốc Đồng
Nai sẽ có thêm một đợt sóng đầu tư mới khi các đề xuất nâng cấp đơn vị hành
chính ở các địa phương trong tỉnh được thông qua.
Cụ thể thông tin về việc thành lập TP Long Khánh trên cơ
sở của thị xã Long Khánh cũ; thành lập nhiều phường mới (phường An Hòa, Hiệp
Hòa, Hóa An, Phước Tân, Tam Phước và Tân Hạnh) thuộc TP Biên Hòa; thành lập thị
trấn Dầu Giây thuộc huyện Thống Nhất trên cơ sở xã Xuân Thạnh; thành lập thị trấn
Hiệp Phước thuộc huyện Nhơn Trạch trên cơ sở xã Hiệp Phước… Đây là thông tin sẽ
tiếp tục lọt vào tầm ngắm của nhiều ông lớn địa ốc trong việc phát triển kinh
doanh.
Giá đất nền leo thang
Việc thay đổi quy mô hành chính, tổng mức đầu tư cho các
địa phương này trong thời gian tới cũng sẽ tăng. Đây sẽ là làn gió mới để phát
triển bất động sản, vì vậy việc tăng giá đất là chuyện tất yếu. Bởi tâm lý đầu
tư đón đầu, đón sóng đã trở thành thông lệ của thị trường BĐS nước ta.
Tại khu vực Nhơn Trạch, theo khảo sát của PV, vừa
qua phà Cát Lái, dọc theo tuyến đường Lý Thái Tổ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch,
hàng chục trung tâm môi giới, văn phòng ký gửi nhà đất với quy mô lớn nhỏ khác
nhau liên tiếp mọc lên san sát.
Các trung tâm môi giới nhà đất mọc lên san sát suốt dọc trục đường Lý Thái Tổ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch |
Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án đã mở bán từ
hơn chục năm trước, đến nay đang bị dừng sang tên sổ đỏ, chỉ cho phép sang nhượng
hợp đồng mua bán. Có dự án đền bù đất cho người dân xong, chủ đầu tư tự chào
bán hàng và rao rằng sau 6 tháng sẽ ra sổ đỏ (nhưng theo ông Minh là khó có thể
ra sổ đúng thời gian như chủ đầu tư đã hứa với khách). Những dự án có sổ đỏ rồi
giá bán các lô đất thường cao hơn, còn tại những dự án chưa có sổ thì thường được
bán theo dạng hợp đồng góp vốn…
"Nếu mới mua đất để đầu tư thì khách nên chọn mua đất
có sổ đỏ đầy đủ để dễ dàng sang tên, chứ mua đất theo diện hợp đồng góp vốn rất
phức tạp. Mua đất để đầu tư thì nên ưu tiên chọn những lô rẻ hoặc đẹp, diện
tích nhỏ tầm trên dưới 100 m2 vì dễ bán lại", ông Minh tư vấn.
Theo ông Minh, 3/4 ranh giới huyện Nhơn Trạch tiếp giáp với
TP HCM. Hiện nay, 80% đất Nhơn Trạch là của người Sài Gòn rồi, người bản địa chỉ
còn giữ khoảng 10% đất. Nếu chần chừ, thời gian tới khi hạ tầng hoàn thiện hơn
thì giá đất sẽ lại tăng lên.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khuyên nhà đầu tư để không bị
"tiền trôi theo tin đồn", cũng lưu ý rằng tiềm năng tăng giá của bất
động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và cần được định lượng chứ không phải định
tính bằng cái mác "lên thành phố". TP HCM có những vị trí đẹp và
không đẹp, tỉnh lẻ cũng vậy, có những vị trí không đẹp nhưng cũng có những vị
trí đắc địa.
Những yếu tố có thể kéo giá đất lên đơn cử như bùng nổ đầu
tư hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh (gia tăng dân số), vận tải du khách bằng đa
phương tiện, sự phát triển đồng bộ về thương mại, dịch vụ, giải trí... Nhưng để
đạt được những tiêu chí trên, cần có một hành trình dài chuẩn bị và thực hiện
trong nhiều năm chứ không thể có ngay một sớm một chiều.
======== LIÊN HỆ
==========
Công ty TNHH đầu tư và
dịch vụ Địa Ốc 777
👉👉Tư
vấn đầu tư, kí gửi, mua bán, cho thuê: nhà phố, đất nền, căn hộ tại Khu Đông
& Vùng ven TP.HCM. Hỗ trợ các thủ tục pháp lí liên quan.
Địa chỉ: Số 26, đường
46-CL, KP3, Cát Lái , Quận 2, TP. HCM
☎☎ Hotline: 0963 888 777
Hoặc 0906 62 12 18 -
Mr. Quang
Nhận xét
Đăng nhận xét