Người sử dụng đất khi
có yêu cầu cấp Sổ đỏ thì tùy thuộc vào từng trường hợp mà phải nộp những khoản
tiền khác nhau như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng
đất…
I. Chi phí làm Sổ đỏ
Người sử
dụng đất khi yêu cầu cấp giấy chứng nhận thì tùy thuộc vào trường hợp được cấp
giấy chứng nhận mà phải nộp những khoản tiền khác nhau, cụ thể:
1 - Làm Sổ đỏ khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không phải mất
tiền sử dụng đất
Trong
trường hợp này thì khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì
phải nộp những khoản tiền sau:
- Lệ phí trước bạ:
Lệ phí
trước bạ = 0.5 % giá trị quyền sử dụng đất;
Ví dụ: Thửa đất đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, giá của thửa đất theo bảng
giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành là 02 tỷ đồng. Khi làm Sổ đỏ thì lệ phí trước
bạ phải nộp là 10 triệu đồng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận (gọi chung là lệ phí cấp Sổ đỏ - xem chi tiết tại
từng tỉnh tại mục II).
Trường hợp 2: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ có
thể phải nộp tiền sử dụng đất
- Lệ phí trước bạ:
Lệ phí
trước bạ = 0.5 % giá trị quyền sử dụng đất.
- Lệ phí cấp Sổ đỏ;
- Tiền sử dụng đất (nếu chưa nộp).
2 - Làm Sổ đỏ khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
Người sử
dụng đất khi được Nhà nước giao đất (nếu thuộc trường hợp được cấp Sổ đỏ) sẽ
phải nộp các khoản tiền như sau:
- Tiền sử
dụng đất:
- Lệ phí
trước bạ:
Lệ phí
trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.
- Lệ phí
cấp Sổ đỏ:
- Phí thẩm
định cấp giấy chứng nhận (Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng
nhận do HĐND cấp tỉnh quy định - mỗi tỉnh sẽ có mức thu riêng).
3 - Làm Sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng (mua đất), nhận tặng cho,
nhận thừa kế
Nếu mua
đất, nhận tặng cho, nhận thừa kế theo quy định phải sang tên Sổ đỏ, trong
trường hợp này người mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế phải nộp những khoản tiền
như sau:
- Thuế thu
nhập cá nhân:
Mức thuế
thu nhập cá nhân phải nộp = 2% giá trị thửa đất mua, nhận tặng cho hoặc nhận
thừa kế.
Lưu ý:
- Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo khoản
1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp mua, nhận tặng
cho, nhận thừa kế sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
Mua bán,
tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất giữa:
+ Vợ với
chồng;
+ Cha đẻ,
mẹ đẻ với con đẻ;
+ Cha nuôi,
mẹ nuôi với con nuôi;
+ Cha
chồng, mẹ chồng với con dâu;
+ Bố vợ, mẹ
vợ với con rể;
+ Ông nội,
bà nội với cháu nội;
+ Ông
ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
+ Anh chị
em ruột với nhau.
- Thuế thu
nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng - không phát sinh từ việc làm Sổ
đỏ (tuy nhiên theo quy định khi mua bán thì phải sang tên giấy chứng nhận - nên
tác giả đưa chi phí thuế thu nhập cá nhân vào các khoản tiền phải nộp).
- Lệ phí trước bạ
+ Mức lệ
phí trước phải nộp:
Lệ phí
trước bạ phải nộp = 0.5% giá trị thửa đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,
thừa kế.
Lưu ý: Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ (chỉ áp dụng khi
thừa kế hoặc tặng cho).
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 40/2016/NĐ-CP về lệ phí
trước bạ những trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ: Nhà, đất là di sản
thừa kế hoặc là quà tặng giữa:
+ Vợ với
chồng;
+ Cha đẻ,
mẹ đẻ với con đẻ;
+ Cha nuôi,
mẹ nuôi với con nuôi;
+ Cha
chồng, mẹ chồng với con dâu;
+ Cha vợ,
mẹ vợ với con rể;
+ Ông nội,
bà nội với cháu nội;
+ Ông
ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
+ Anh, chị,
em ruột với nhau.
- Lệ phí cấp Sổ đỏ (theo quy định từng tỉnh):
- Phí thẩm định cấp giấy chứng nhận: (Chỉ áp dụng với
trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Mỗi tỉnh
sẽ có quy định riêng - bạn đọc truy cập theo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân
từng tỉnh trong phần II để biết cụ thể phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng
nhận).
II. Mức lệ phí cấp Sổ đỏ chung của 63 tỉnh, thành
Mức thu lệ
phí địa chính: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát
triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo
nguyên tắc sau:
- Mức thu
tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực
thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh,
như sau:
* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản gắn liền với đất:
+ Mức thu
tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000
đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác
nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
- Trường
hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất
(không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa
không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối
với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
+ Mức thu
áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50%
mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực
thuộc Trung ương; phường nội thành.
- Mức thu
tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:
* Cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:
- Mức thu
tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.
+ Trường
hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và
tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000
đồng/giấy.
+ Trường
hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác
nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.
Những
trường hợp được miễn nộp lệ phí cấp Sổ đỏ:
- Miễn lệ
phí cấp Sổ đỏ với 02 trường hợp:
Trường hợp
1: Đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 (ngày Nghị định
88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) mà có nhu cầu cấp đổi;
Trường hợp
2: Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn.
Ngoài ra,
riêng với trường hợp làm Sổ đỏ khi tách thửa, hợp thửa thì còn người sử dụng
đất phải nộp thêm phí đo đạc...
- 03
trường hợp trên đây là những trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ phổ
biến nhất.
======== LIÊN HỆ ==========
Công ty TNHH đầu tư và dịch vụ Địa Ốc 777
👉👉 Tư vấn đầu tư, kí gửi, mua bán, cho thuê: nhà
phố, đất nền, căn hộ tại Khu Đông & Vùng ven TP.HCM. Hỗ trợ các thủ tục
pháp lí liên quan.
Địa chỉ: Số 26,đường 46-CL,KP3,Cát Lái,Quận 2,TP.HCM
☎☎
Hotline: 0963 888 777
Hoặc 0906 62 12 18 - Mr. Quang
Fanpage:
https://www.facebook.com/diaoc777/
https://www.facebook.com/QuangDiaOc777/
Nhận xét
Đăng nhận xét