Chuyên gia nhận định rằng 6 tháng cuối năm là thời điểm
thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện "cuộc đua" mới, nguồn cung
căn hộ sẽ được tung ra thị trường nhiều hơn sau thời gian dài khan hiếm.
Mới đây, ông Nguyễn Thiện Nhân, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí
thư Thành ủy TP.HCM, đã tham dự và chủ trì Hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp bất
động sản. Tại đây, lãnh đạo TP.HCM đã chỉ đạo "nóng" các đơn vị liên
quan nhanh chóng tháo gỡ khó khăn để doanh nghiệp triển khai dự án.
Bí thư Thành ủy nhận định chưa lúc nào thời cơ kinh doanh
xây dựng bất động sản tại TP.HCM lớn như vậy. Bởi vì cứ 5 năm dân số tăng thêm
1 triệu người, lo chỗ ở cho 1 triệu người là thị trường vô cùng lớn. Bình quân
4 người là một gia đình thì 5 năm phải xây dựng 250.000 căn hộ, sản phẩm nhà ở.
Tiếp đó, thu nhập đầu người hàng năm tăng lên; hiện nay
thu nhập bình quân đầu người là 6.000 USD/năm. Như vậy, dân số tăng, thu nhập
tăng thì cầu về nhà ở vô cùng lớn, đây là lĩnh vực mà doanh nghiệp đồng hành
cùng chính quyền lo nhà cho người dân, sẽ có thu nhập rất tốt.
BĐS Khu Đông TP HCM tạo đà sức hút mạnh mẽ vào thời điểm 6 tháng cuối năm 2019 |
"TP.HCM là một thành phố hiện đại, thu nhập lớn nhất
cả nước mà nhà bán kiên cố lại chiếm đến 60%, chính là thị trường khổng lồ cho
việc xây dựng. Với tình hình như vậy, TP.HCM thời gian qua đã và đang đầu tư lớn
cho hệ thống hạ tầng giao thông, kêu gọi các tập đoàn đa quốc gia hợp tác xây dựng
siêu dự án khu đô thị thông minh tại khu Đông, tháo gỡ ngay những khó khăn vướng
mắc liên quan đến thủ tục đầu tư dự án mới...", Bí thư Thành ủy nói.
Theo phân tích của giới chuyên môn, mặc dù đã phát triển
mạnh thời gian qua, song dư địa về quỹ đất để phát triển dự án mới dọc các trục
giao thông lớn vẫn còn nhiều. Cùng với chủ trương mới về phát triển thị trường
của TP.HCM, dự báo xu hướng phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM thời
gian tới vẫn tập trung dọc các công trình giao thông, trong đó khu Đông sẽ dẫn
đầu cho xu thế này.
Trong khi nguồn cung các khu vực khác tăng khá ổn định
trong năm 2018 thì riêng khu Đông lại có sự khan hiếm nguồn hàng nhất định, đặc
biệt là vào khoảng cuối năm 2018 khi hàng loạt dự án tại đây bị chậm triển khai
theo kế hoạch. Điều này dẫn đến nguồn cung căn hộ tại khu Đông năm 2018 giảm
33% so với năm 2017, kéo theo số căn bán được cũng giảm 30%.
Tuy nhiên, các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây cho
biết, sau khi thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý cần thiết, nhiều chủ đầu
tư bắt đầu đưa dự án ra thị trường trong quý tớ, trọng tâm vẫn là một số khu vực
trung tâm quận 2, như dọc tuyến đường Mai Chí Thọ, khu Thạnh Mỹ Lợi, khu đường
dẫn lên cao tốc và khu Xa lộ Hà Nội.
Hiện Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM đã đưa dự án tuyến
monorail số 2 (QL50 - Thủ Thiêm) vào danh mục những dự án kêu gọi đầu tư giai
đoạn 2019-2020.
Theo tìm hiểu, kể từ khi tuyến Metro Bến Thành - Suối
Tiên được đầu tư, dù chưa chính thức đi vào hoạt động, nhưng dọc theo cung đường
này, đã xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản lớn, cung ứng cho thị trường hơn
77.200 căn hộ, chiếm hơn 40% tổng lượng căn hộ của thị trường TP.HCM.
Tương tự, dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và cao tốc
TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc địa bàn quận 2, sau khi các tuyến đường
này đưa vào hoạt động, đã kéo theo làn sóng đầu tư của hàng loạt dự án mới như
Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh, Dự án The Sun Avenue, Khu đô thị Lake View
của Novaland, Gem Center của Đất Xanh, hay các dự án của Khang Điền…
kết nối chặt chẽ giữa cơ sở hạ tầng tới các khu vực lận cận |
Được biết, Cơ quan hợp tác quốc tế Hàn Quốc sẽ tài trợ
2,04 triệu USD để nghiên cứu tiền khả thi dự án xây dựng tuyến đường sắt một
ray (monorail) số 2 (đoạn Nguyễn Văn Linh - Thủ Thiêm. Theo thông tin từ Ban quản
lý Đường sắt đô thị TP.HCM, việc nghiên cứu dự án sẽ được thực hiện trong vòng
12 tháng (từ 6/2019 đến 5/2020).
Trước đó, vào tháng 5/2017, trong chuyến công tác tại Hàn
Quốc của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong, chính quyền TP.HCM và chính
quyền thành phố Busan đã ký bản ghi nhớ việc đầu tư xây dựng tuyến monorail số
2.
Theo bản ghi nhớ, hai bên thống nhất thực hiện nghiên cứu
tiền khả thi dự án xây dựng tuyến monorail số 2. Tuyến monorail số 2 có tổng
chiều dài đi trên cao là 27,2km. Hướng tuyến dự án đi theo Quốc lộ 50 - Nguyễn
Văn Linh - Mai Chí Thọ - Trần Não - Khu đô thị Bình Quới. Hiện Sở Kế hoạch và Đầu
tư TP.HCM đã đưa dự án này vào danh mục những dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn
2019 - 2020.
Trước những cơ hội này, qua tìm hiểu được biết trong quý
tới, một "đại gia" tên tuổi trong ngành địa ốc sẽ công bố một đại dự
án căn hộ cao cấp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2. Với quy mô lên đến hàng chục
hecta, ước tính sẽ có khoảng 2.000 căn hộ từ dự án này sẽ được cung cấp cho thị
trường khu Đông.
Nằm ngay giao lộ Mai Chí Thọ - Xa lộ Hà Nội là một khu đất
rộng hơn 5ha của một "ông lớn" địa ốc TP.HCM khác, hứa hẹn thị trường
sẽ đón nhận thêm gần 1.000 căn hộ trong quý cuối năm nay. Khu căn hộ siêu sang
Empire City của Keppel Land đang có tiến độ xây dựng khá tốt... Giá bán bắt đầu
có nhiều biến động bởi nguồn cung sản phẩm mới trong khu vực này sẽ không ra thị
trường nhiều thời gian tới.
hàng loạt dự án ven các tuyến đường lớn |
Tương tự, cũng trên tuyến đường này, khá nhiều dự án đang
lên kế hoạch sẽ "trình làng" trong năm 2019, như dự án Rome by
Diamond Lotus do tập đoàn Phuc Khang làm chủ đầu tư và DKRA Vietnam tư vấn tiếp
thị, phân phối. Dự án này nằm ngay mặt tiền giao lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống
- nơi có mật độ giao thông nhộn nhịp và là điểm kết nối với nhiều khu vực khác,
tương lai sẽ có thêm một nhà ga tuyến metro số 2.
Được biết, dự án được phát triển trên ba giá trị cốt lõi
Heritage - Boutique - Resort, kiến trúc mang đậm phong cách La Mã cổ điển của
thành Rome (Italy) với các tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ
1.100m2, vườn La Mã 3.000m2... Đại diện DKRA Vietnam cho biết, khách hàng chỉ cần
chi trả 10% trong đợt đầu và chỉ thanh toán tổng cộng 50% cho đến khi nhận nhà.
Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung tại
TP.HCM năm 2019 phần lớn nằm ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân dần khan
hiếm, đặc biệt là cao cấp, siêu cao cấp do các dự án ở trung tâm bị rà soát,
thu hồi.
So sánh giá bán căn hộ tại quận 2, quận 9 ở thời điểm hiện
tại với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung
bình từ 40 - 60% giá trị thậm chí có nhiều nơi tăng lên vài trăm phần trăm, và
tính thanh khoản luôn đạt tỷ lệ hơn 90%. Đặc biệt, các dự án đã và đang hoàn
thiện nằm dọc những trục đường chính của khu Đông đều được "săn" liên
tục.
======== LIÊN HỆ
==========
Công ty TNHH đầu tư và
dịch vụ Địa Ốc 777
👉👉Tư
vấn đầu tư, kí gửi, mua bán, cho thuê: nhà phố, đất nền, căn hộ tại Khu Đông
& Vùng ven TP.HCM. Hỗ trợ các thủ tục pháp lí liên quan.
Địa chỉ: Số 26, đường
46-CL, KP3, Cát Lái , Quận 2, TP. HCM
☎☎ Hotline: 0963 888 777
Hoặc 0906 62 12 18 -
Mr. Quang
Nhận xét
Đăng nhận xét